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屏東市透天供給大減3成 業者認「太貴」轉蓋大樓案
2024/01/19 檢舉

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▲屏東市不少過去興建別墅起家的建商轉推華廈、大樓,新透天購屋門檻愈來愈高。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

屏東縣推案量最大區在屏東市,隨著建商積極卡位,以及地價與營建成本考量,不少過去興建別墅起家的建商轉推華廈、大樓。專家表示,現在透天在屏東市算是稀缺的產品,1戶門檻都是2000萬元起跳。

南部地區以往建商推案多以透天別墅為主,不過這幾年因為地價、營造成本上漲,成本堆疊的結果,造成新透天房價愈來愈高,集合式住宅順勢興起,包括電梯華廈、大樓等成為不少自住客買房首選。

該現象又以屏東最為明顯,根據屏東縣不動產開發商業同業公會統計,2022年全屏東縣市新透天棟數為949戶,而2023年下降至631戶,整體供給量減少33%。


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▲屏東市透天新案。(ETtoday製表)

屏東市建築公會榮譽理事長王世賢表示,屏東市在3~4年前新推案還是透天產品居多,但已經出現集合式住宅,最近的1~2年成交量、推案量都明顯超過透天,而以目前屏東市的新透天產品價格來看,幾乎已經找不到總價2000萬元以下的新透天。

根據統計,目前屏東市透天案,預售、成屋都有,多為小基地新案,戶數也都不多,包括「梧桐墅」、「泓源觀止」、「御見」等,戶數都在10戶內,主力總價也要2000萬元起跳。

即將公開的預售透天案「屏東印象NO.35期」規劃15戶,預計總價約2600萬元起跳,王世賢說,透天豪墅在屏東市不只開價愈來愈高,稀有性也強。

▲即將公開的預售透天案「屏東印象NO.35期」,規劃15戶。(圖/記者張雅雲攝)

壹起飛建設執行長蔡宗叡表示,以土地成本角度來看,屏東市區地價目前落在25~45萬元,透天土地價值高,加上產品的特殊性,逐年墊高購屋門檻。

反倒是屏東市目前如雨後春筍般,湧現不少華廈新案,成交總價落在600~800萬元間,吸引不少首購族群詢問。

嚴禁無授權轉載,違者將面臨法律追究。

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