橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清認為，地段若建私宅可建約750個單位，以附近倫多（Lentor）新推出的項目為參考，售價可從每平方英尺2000元起跳。
其中一幅原設為「教育機構」用途的地段是文魯小學（Kebun Baru Primary School）舊址。文魯小學在1985年成立，2002年并入茂喬小學（Ang Mo Kio Primary School）之后，校舍用于臨時教學地點。
孫燕清說，宏茂橋最近一次推出的預購組屋項目是Central Weave @ AMK，四房式單位售價介于53萬5000元到67萬6000元，五房式單位則賣72萬至87萬7000元之間。她認為，地段若推出標準組屋的售價將維持在類似價位，但優選組屋的定價結構仍未公布，因此難以預測。
校舍周圍的另一幅地段目前則是「空地」用途。市建局資料顯示，這兩幅地段占地約1萬8203.6平方公尺。
SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）說，這個地段離美華捷運站只有約500米的距離，周圍也有不少學校，包括圣尼各拉女校、愛同學校、安德遜小學等。
此外，周圍還有美華巴剎與熟食中心等設施，相信會受到買家的關注。
市區重建局擬議修訂2019年發展總藍圖，其中宏茂橋文魯小學舊址和周圍空地日后或興建住屋，地點靠近圣尼各拉女校和美華捷運站。分析師都看好這個地段的市場潛能，相信會受潛在買家青睞。
若建組屋，孫燕清預計當局將以新分類框架下的優選地段組屋模式推出，單位數量介于500到550個。
由于地段毗鄰有地住宅區，合登集團高級數據分析總監李思德說，新住宅項目可能吸引那一帶想要大屋換小屋的屋主，或計劃買給孩子住的屋主。
市建局星期五（1月19日）在官網上發通告，擬把宏茂橋2道兩幅地段用于住宅用途，總容積率（gross plot ratio）為3.5。市建局說，此次修訂是為了日后把這一帶發展成高密度住宅區。
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