橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清認為，地段若建私宅可建約750個單位，以附近倫多（Lentor）新推出的項目為參考，售價可從每平方英尺2000元起跳。
其中一幅原設為「教育機構」用途的地段是文魯小學（Kebun Baru Primary School）舊址。文魯小學在1985年成立，2002年并入茂喬小學（Ang Mo Kio Primary School）之后，校舍用于臨時教學地點。
孫燕清說，宏茂橋最近一次推出的預購組屋項目是Central Weave @ AMK，四房式單位售價介于53萬5000元到67萬6000元，五房式單位則賣72萬至87萬7000元之間。她認為，地段若推出標準組屋的售價將維持在類似價位，但優選組屋的定價結構仍未公布，因此難以預測。
校舍周圍的另一幅地段目前則是「空地」
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