在進入到2024年之后,大多數地區放開了房子的限購、限貸政策,各家銀行都把房貸利率降至4%以下。不少地方也上調了公積金貸款的額度。面對救市利好消息的陸續出台,不少剛需家庭準備入市買房。但是,在面對買房是「一次性付清」,還是「還貸30年」這個選擇題,很多家庭就感到困惑,不知道該如何選擇。
在很多剛需看來,他們更傾向于「還貸30年」,主要是貸款買房有以下3個理由:第一,對于普通人來說,這輩子能向銀行借到的最大一筆貸款就是房貸。如果全款買房,就享受不到這麼好的優惠政策了。這些人認為,銀行的錢不借白不借。
第二,現在國內房價居高不下,隨便在二三線城市買套90平米的商品房,至少要150萬以上。如果要全款買房,很多人一時拿不出這麼多錢,只能向銀行借錢買房。更何況,如果是還貸30年,每個月的還貸壓力就不會很重。所以,對于收入不高、積蓄不多的家庭來說,還貸30年是最好的購房的辦法了。
第三,還有一些人,雖然具備了一次性付清房款的能力。ADVERTISEMENT
實際上,「還貸30年」也有較多的弊端:其一,即使房貸利率現在較低,但是30年之后,你付給銀行的房貸利息,就可以再買一套房子。與此同時,很多房貸家庭反映,他們選擇的是等額本息,在貸款買房的前幾年,每個月償還的房貸中的很大一部分是利息,只有很少一部分償還的是本金。這意味著,貸款的家庭基本在為銀行打工。
其二,「還貸30年」這段時間很漫長,如果期間失業或者收入減少,那還貸的壓力就會陡然上升。更何況,向銀行貸款時只有20多歲,此時正是人生賺錢的高峰時段,而人到40、50歲這個年齡段不僅容易失業,而且收入也不穩定。所以,「還貸30年」期間存在著較大的變數。同時,即使能夠堅持還貸30年,等還清房貸之后,你會發現這輩子就是為了一套房子,連將來的養老金都沒有攢下來。
其三,不少人都認為,欠下銀行的房貸可以慢慢償還,自己可以把剩下的錢用于投資和創業,根本沒有必要一次性付清。實際上,很多人過于樂觀了,如果普通人沒有投資知識和經驗,想要靠投資和創業的收益跑贏銀行房貸利率的難度是非常大的,弄不好還會虧光本金。ADVERTISEMENT
當然,一次性付清房款也是有利有弊的。有利的一面是:1、一次性付清房款之后,每個月就不用償還銀行房貸了,即使失業或收入減少也不用擔心;2、一次性付清房款,可以在買房時,享受到更多的折扣優惠。這樣一來,買房的成本就能下降不少。
不過,一次性付清房款的弊端也很明顯:1、現在房價居高不下,要想一次性付清房款并不現實。2、一次性付清房款之后,家里的存款就沒剩多少了,由于短期內支出過多,萬一碰到急需要用錢,就可能陷入到缺錢的困境之中。
買房時「一次性付清」和「還貸30年」,區別有多大?首先,一次性付清房款,沒有房貸利率,以及降低購房成本;再者,一次性買房沒有還貸壓力,生活很輕松,而「貸款30年」,還貸壓力會很大。
總之,如果你有能力一次性付清,那麼建議還是盡量全款買房。如果你的家庭經濟實力有限,那就不要一下子買大房子,可以先購買小面積的房子,這樣還貸壓力可以減輕,而等經濟條件好轉了之后,再去買大房子。凡事都要量力而為,這樣還貸壓力就不會那麼大了。
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