在進入到2023年之后，國內樓市出現了新一輪調整趨勢。盡管樓市的寒冬已經到來，但今明兩年，還會有一些人要選擇買房。因為，買房還兼具結婚、落戶、子女教育等屬性。如果不買房，年輕人就無法結婚；如果不買房，農村居民無法在城里落戶；如果不買房，外來打工人的子女就無法在當地參加大學聯考，就要回原籍去考試了。
不過，對于今明兩年想買房的家庭來說，他們都在為如何選擇房子而煩惱，不知道該如何買房？對此，有業內人士透露：如果今明兩年要買房，請牢記7字真言：「買新、買中、不買三」，這樣將來就不會后悔。讓我們一起來了解一下：
第一，盡量買新房或次新房
之所以建議大家盡量買新房或者次新房，主要原因是，新房和次新房的房子設計理念比較新穎，更加趨于人性化。
如果你買了這樣的房子，居住在里面會有很好的體驗。當然，現在買新房都是以期房為主，而期房最近出現爛尾樓的消息也越來越多。所以，大家可以選擇央企或國企的開發商，這樣爛尾的可能性會減少。此外，也可以購買房齡在5年內的次新房，這樣也可以獲得同樣的居住體驗。
第二，盡量購買市中心區域的房子
如果家庭經濟條件允許的話，盡量購買市中心區域的房子。這主要有兩方面的原因：一個是，市中心的房子周邊配套設施比較齊全，比如醫院、學校、交通、超市等，特別是住在市中心區域，就連上下班的時間也可以縮短。
另一個是，購買市中心區域的房子，房價會相對抗跌。通常各地房價下跌，先是從郊區房價開始，然后再逐步跌市中心區域的房價。而且，市中心區域的房子將來要想出售變現也會相對比較容易一些。
第三，牢記「不買三」，購房風險會降低
所謂的「不買三」就是建議大家不要買三種類型的房子，這樣購房風險會大幅降低：其一，不要購買遠郊的房子。遠郊的房子各種配套設施跟不上，出行也不方便，而且遇到房價下跌，往往郊區的房子最先下跌。更關鍵的是，郊區的房子升值空間不大，將來要想拋房變現都很困難。
其二，不要購買老破小的房子。很多人都喜歡購買老破小的房子，主要是老破小的房子周邊配套設施齊全，而且價格也要比新建商品房便宜一些。
此外，很多人購買老破小，就是想等到老房子拆遷，自己可以獲得一大筆拆遷補償款。不過，現在越來越多的老房子將會實行舊改政策。所以，未來老破小的房子不僅升值空間不大，而且這類老破小的房子將來也很難出售。
其三，不要買中小開發商的新房子。通常開發商出售的新房都是以期房為主。現如今，由于融資渠道受阻、房子銷售不暢，開發商普遍存在著資金鏈斷裂的可能。而中小開發商的期房出現爛尾樓的機率要比大型開發商更大一些。
所以，我們建議剛需家庭，如果你要買房，盡量不要買期房，還是買現房為好，這樣可以去實地察驗房子，如果對房子不滿意，可以選擇不買。而如果對房子的質量和房型都還滿意，就可以決定購買，主動權完全在購房人手上。
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