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2023年買房,5年后給自己找麻煩?內行:4個壞消息要提前知曉
2024/03/13 檢舉

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在進入到2023年之后,房地產市場又開始逐步回暖了,不僅是1月份新房、二手房下跌的城市環比有所減少。而且,像北上深等一線城市的二手房成交量也有所回升。這主要是去年底,我國放開了疫情管控,購房需求得到集中釋放。此外,現在銀行頻頻下調房貸利率,以及首付比例,這也刺激著房地產市場成交量的反彈。

面對樓市出現的「量價齊升」的回暖現象,不少家庭又想要投資買房了。在他們看來,現在正是抄底房地產市場的好時機。現在不買房,將來會后悔莫及。現在問題來了,2023年買房,5年后是給自己添麻煩?還是成為人生贏家呢?對此,有業內人士表示,今年房地產市場這4個壞消息要提前知曉。讓我們先來了解一下:

第一個,老齡化社會到來,人口出現負增長


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現在我國已經進入到了老齡化社會,就是老年人口數量越來越多,截止到2022年底,我國60歲以上的老年人口數量超過了2.8億,未來每年還會有2000多萬人加入到老年人的隊伍中來。而年輕人數量卻越來越少,90后1.75億,00后1.45億。去年我國人口數量甚至出現了負增長。現在城里很多家庭擁有數套房產,未來年輕人不需要買房,只要通過繼承父輩的房產就能解決居住問題,剛需購房會越來越少。

第二,房產市場供大于求,樓市黃金時代終結

目前,我國空置房數量達到1.2億套,足夠3-4億人居住。房地產市場早已經是供大于求。此外,我國現在96%的家庭擁有一套房,其中41.5%的家庭擁有二套以上房子。值得一提的是,我國現在人均住房面積達到39平米,已經超過了西方國家的人均33平米,所以,國內房地產市場已經飽和了。而在房地產市場供遠大于求的情況下,指望未來房價會大漲已經是不切實際。


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第三,持房成本在增加,房產稅越來越近了

對于購房者來說,如果現在買房,持房的成本會不斷的增加。持房成本除了房貸利率之外,還有每年都要上漲的物業費、取暖費等。雖然現在房貸利率在下跌,但是很多購房者反映還貸壓力反而更大了,這主要是現在大家的收入普遍減少了,有的人甚至失業在家,人們會覺得現在還貸的壓力要比過去大得多。

房產稅離我們越來越近了。早在2021年10月份,中央高層就宣布了將擴大房產稅試點城市的范圍。實際上,房產稅就是在住房的持有環節上增加炒房者的成本。而一旦開征了房產稅,投資者的持房成本就會明顯上升。顯然,5年之后,房產稅已經在全國范圍內開征了,現在想投資買房的人肯定是在給自己找麻煩。

第四,房企面臨生存危機,房子質量難有保障

去年國內很多房企的銷售業績出現了大幅下滑,據克而瑞發布的2022年TOP100房企的銷售數據,百強房企的全年累計業績規模同比降低41.6%。銷售業績下滑,就意味著房企資金回籠的難度明顯增加。

與此同時,由于房地產市場不景氣,房企融資渠道都已受阻。現如今,不少開發商由于資金鏈斷裂,出現爛尾樓的問題。而在此背景之下,不少房企在建房時,就會偷工減料,以次充好。如此一來,近兩年新建商品房的質量就難有保障。

事實上,目前房地產市場的回暖,最多也只是「曇花一現」,而政策利好暖風頻吹,也只能在短期內對樓市產生有限的效果。而從長遠來看,國內房價將會穩中有降,逐步回歸到居住屬性,與當地居民收入掛鉤。現在房地產市場的走勢是很難逆轉的。所以,2023年投資買房,5年后肯定是給自己添麻煩,大家千萬要三思而后行。

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