「中國式」父母，「兒女心」自古皆有之，自子女出生到受教育、成家，父母可是操碎了心，不僅在世時為子女撐起一片天，老了離開這個世界還在為子女的生活謀劃。房產，作為當前很多普通老百姓最大宗資產。父母們辛辛苦苦勞碌一輩子，努力置辦上一兩套房，不僅是為自己過上好日子，還希望老來將這筆財富傳承給服侍自己的子女，這也是中國幾千年下來的傳統。
由于經濟發展，大家的收入水平大幅提高，當前的房產相比過去價值更大，一個家庭的主要財富大都集中在房產上，無論是在買房，還是賣房，都需要家庭集中決策。而在現實的房產分割時就更讓人傷腦筋，如何把房產合理的傳承給子女是重中之重，一些子女較多的家庭往往因房產分割鬧得不可開交，甚至「對簿公堂」。究其原因，主要還是因我們國人受傳統思想影響，不能提前做好「遺產」分割。
事實上，針對房產的傳承在國外許多發達國家就要順暢得多，主要就在于思想開明，他們認為這都屬于正常自然現象，不存在難以啟齒之說，他們也會提前立好「遺囑」，確立好房產等財富的分配，大幅減少了糾紛。不過，隨著我們開放程度越來越高，國人的觀念改變較快，一些家庭的老人能夠提前安排房產分割，不僅避免了日后子女間的糾紛，而且還在房產過戶給子女時（新版）合理降低稅費提供了重要選項。
與發達國家不同的是，我國還沒有真正的遺產稅，僅有的《草案》也并未有推動落地，眼下也不是我們考慮的重點。所以，本文主要從國家最新的相關制度規定分析各種房產過戶方式，哪種方式最適合自己？網上版本很多，我們通過總結比較發現，不同的過戶方式，其產生的費用差別巨大。無論是老人、父母，還是子女，都有必要提前了解知道。我們一起來比較一下「買賣、贈與和繼承」三種過戶方式，到底哪種最簡單、省錢？
這種過戶方式就是我們日常買賣房一樣交易操作即可。按照目前通行的交易制度，買賣房產過戶產生的交易稅費受到房產面積、價格、套數以及取得房產證時間等主要因素影響。就稅費的種類來說，主要為契稅、增值稅、個稅三個稅種。分別如下：
契稅：滿五唯一，面積低于90平方公尺，契稅為交易總價1%，面積高于90平方公尺，契稅為交易總價1.
5%，非唯一房產，契稅為3%；增值稅：房產證不滿兩年，增值稅為房產交易總價5.6%，滿兩年為免交；個稅：非普通住宅為房產交易總價2%，普通住宅為房產交易總價1%。另外，還有80元登記費。
例如：通過買房的方式過戶一套價值400萬的普通住宅，該房產已滿五年，面積為100平方公尺，交易時產生契稅6萬，個稅4萬，增值稅免交，買賣過戶產生的稅費共計約10萬。這種過戶方式的特點就是成熟易操作，當然，稅費是一個動態的，后面可能會調整，按照現在的趨勢來看，這種交易環節的稅費在未來
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